“望都在线”——房地产贷款收紧房价高刚需“最受伤”

国家统计局１８日发布“２０１３年１－９月份全国房地产开发和销售情况”显示，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，房地产行业信心逐步回升，开发投资力度明显加大。——望都在线。

与此同时，随着楼市的逐渐回暖，房企销量已呈现“量价齐升”态势。尤其是近日以来，“地王”频现，土地市场成交火爆，更令房价上涨预期不断增强。——望都在线。

专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，房价仍将面临上涨压力，此外，时至年底，贷款的收紧也将进一步抑制刚性需求。——望都在线。

国家统计局数据显示，２０１３年１－９月份，全国房地产开发投资６１１２０亿元，同比名义增长１９．７％，增速比１－８月份提高０．４个百分点。其中，住宅投资４１９７９亿元，增长１９．５％，增速提高０．３个百分点，占房地产开发投资的比重为６８．７％。——望都在线。



研究中心认为，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

２０１３年１－９月份，全国商品房销售面积８４３８３万平方米，同比增长２３．３％，增速比１－８月份回落０．１个百分点，其中，住宅销售面积增长２３．９％。商品房销售额５４０２８亿元，增长３３．９％，增速比１－８月份回落０．５个百分点；其中，住宅销售额增长３４．５％。——望都在线。



调控力度较大区域房价上涨明显 望调控长效机制出台

研究中心副总经理林波分析称，今年一季度“国五条”的政策末班车效应使全国房地产市场交易量不断刷新成交纪录，多数城市成交量达到３年以来最高水平；二季度楼市成交量仍延续高涨趋势；三季度各大城市“地王”频出，广州、深圳等部分城市预售证松绑等因素叠加，在一定程度上也促进了商品住宅的成交。——望都在线。

企业方面，随着楼市的逐渐回暖，前９月，多数标杆房企销售金额和面积均同比上升，行业龙头企业万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。其中，万科以累计销售金额１２８５亿元居首，同比增长３３％；碧桂园累计销售金额６１４亿元，同比增幅达到１０５％，连续保持高增长态势。——望都在线。




开发商资金充裕致土地市场热度不减

国家统计局数据显示，１－９月份，房地产开发企业土地购置面积２５１６７万平方米，同比下降３．３％；但土地成交价款增长１４．６％，达６０８２亿元，增速较去年提高９．４个百分点。》》》传楼市调控长效机制意见征求进尾声 方案已作废四五稿
数据同时显示，１－９月份，房地产开发企业到位资金８７８２８亿元，同比增长２８．７％，增速比１－８月份回落０．２个百分点。其中，国内贷款１４５６８亿元，增长３２．３％；利用外资３９１亿元，增长２３．４％；自筹资金３３６７４亿元，增长１８．４％；其他资金３９１９５亿元，增长３７．７％。——望都在线。

业内人士指出，前三个季度，楼市销量可观使房地产企业拿地的底气愈足。根据ＣＲＩＣ系统监测显示，绿城、万科及恒大的热销项目平均每月均价涨幅为约７％，相对年初均价涨幅平均达到２６．７％，且项目持续热销，均价保持稳步增长。——望都在线。

杨红旭认为，目前开发商亟待“补库存”，再加上手中“不差钱”，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块的供应偏少，也导致开发商之间争夺土地资源更为激烈。——望都在线。

数据显示，一线城市及部分核心二线城市今年地市供求两旺，高总价、高单价成交地块频出，年内地王纪录频繁被刷新。全国１８个典型一、二线城市中有１４个城市今年以来土地成交量高于去年同期，其中广州、太原、北京、上海、南京等５个城市增幅超过１００％，土地市场成交火爆。该机构认为，其原因主要是房企资金状况良好，进入新一轮抢地补仓阶段。——望都在线。




贷款收紧房价高企刚需“最受伤”

土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。——望都在线。

刚到上海工作３个月的李小姐已经迫不及待要在“金九银十”出手了。她告诉记者：“房价一天天涨下去，远高于还贷成本；再加上银行贷款额度的日趋紧张，今后还不知道能不能拿到优惠利率呢。”——望都在线。

目前，一线楼市的房价将保持高位已成市场共识。有研究机构甚至认为，二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大。——望都在线。

丁祖昱认为，临近年底，银行信贷及公积金贷款的发放可能趋紧，首套房的优惠利率也可能会暂停，因此第四季度的住宅销量可能不如前三季度。在此情况下，刚性需求受到的抑制最为明显。——望都在线。

丁祖昱进一步指出，房价的继续上涨也将阻碍刚需入市。“房价持续上涨将继续提高刚需购房门槛，相对于改善型需求和投资需求而言，刚需群体对价格的敏感度更高，其释放空间有限。”——望都在线。